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子女置业-香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房

西安的哥委屈奖

時報君根據政策內容,整理出大家最關心的購房,支付,以及子女教育等內容。

去年開始,香港電子錢包可以在內地廣泛使用,為了更加便利,特區政府與內地當局商討,作出政策配合,措施將有助於促進大灣區人流互通,更好地滿足港人在大灣區內對移動支付服務的需要。

糯家中介邵先生向時報君表示,以前港人來內地置業有條件限制,比如需要在境內工作、學習時間超過1年,方可購買符合實際需要的自用、自住商品房,而且需要全款買入,銀行不提供貸款。

據香港保誠的一位工作人員向時報君表示,「其實是在鼓勵香港人多去內地尋找就業機會,比如香港人擔心的醫療,教育,這次政策都有提到,港人在大灣區指定醫院,同樣享有在香港同等的醫療服務體系。」

容許港人在大灣區內指定港資醫療機構使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器

保障在粵工作的港澳居民子女與內地居民子女同等享受教育

此外,在稅費方面,港人與內地居民也有所不同。

根據政策內容顯示,香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

此番放開港人在大灣區購房資格,港人購房需要注意哪些呢?

不僅如此,香港擁有健全的藥物註冊制度和醫療儀器行政管理制度,這項措施也有助於吸引本地和跨國葯企,生物製藥和醫療科技公司以香港為基地申請新葯註冊和引入醫療儀器,併到大灣區內城市發展,惠及兩地。

「這為港澳小孩來內地讀書提供了便利,港澳居民子女可以自2020年春開始在內地報名讀書,深圳的學位房可能會更加緊張。」邵先生表示。

這一點非常關鍵,也涉及到香港老人若來內地養老的醫療保障措施。政策提出,為方便大灣區工作及生活的香港人在當地就醫,中央政府同意允許在大灣區內城市的指定港資醫療機構,使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器,包括香港大學深圳醫院為試點。

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政策提出,保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居民地學前教育服務,以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考,入讀高中。

港人在大灣區內置業享有當地居民同等待遇

11月6日,香港特區政府特首林鄭月娥公布16項新措施,其中涉及港人內地置業、移動電子支付、子女教育,基礎設施互聯互通等領域。

邵先生稱,此項政策放開了港人來大灣區置業的資格認定條件,但對於實施住房限購政策的城市,港人購房還應當符合當地政策規定。

其次,不允許香港以個人名義購買公寓、寫字樓、商業等商辦產品,不允許以公司名義購買住宅。

以深圳為例,香港人在深圳購房需以家庭為單位,在深圳允許購買一套住宅。對於港人家庭在內地其他城市有房產而在深圳名下沒有住宅的,也滿足在深圳購房條件。

以深圳為例,在繳納契稅方面現行規定深圳本地人購買住宅,享有契稅優惠,90平方米以上(家庭首套)為(過戶價-增值稅)*1%,國家契稅規定利率為3-5%。港人在深圳置業如需申請契稅優惠,需要到中國司法部指定的香港律師樓做婚姻證明,並且註明配偶及成年子女的名字身份證號碼,即可享受同上契稅(1%-1.5%),提供不了婚姻證明的契稅則按3%繳納。

在公證費方面,與深圳本地人區別在於,港人深圳置業(住宅)不管是買、賣交易都需要向公證處繳納「涉外合同公證費」,費率標準為50萬以下3‰,50—500萬2.5‰(最終優惠以公證處為準)(有些可優惠至萬分之七)。

探索建立跨境理財通機製為滿足兩地居民的跨境財富管理需求,中央政府同意,探索建立雙向理財通機制,在風險可控和保障投資者的前提下,為兩地業界開闢更廣闊的市場和業務空間,為兩地居民提供跨境理財產品的選擇,併為人民幣跨境流通開拓新的渠道,推動兩地金融合作。

支持香港居民在內地便捷使用移動電子支付

在風險可控前提下,穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,異地為香港居民開立內地銀行第II、III類個人銀行結算賬戶,便利香港居民在內地使用移動支付。也即是說,港人如果想開內地銀行賬戶不需要非要到內地來一趟,直接在香港就可辦理。

港人可通過內地銀行在香港的分支機構開設內地個人銀行賬戶

對於貸款,邵先生表示,目前大都數港人在大灣區內置業還是需要一次性付款,不支持首套房首付三成。

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